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      陜西智鴻監理
      【陜西智鴻裝修監理服務內容】
      作者:智鴻 時間:2019-09-06 閱讀:481

      裝修監理服務內容

      一、監理工作內容

      根據我們的經驗,裝飾裝修工程包含以下工程內容:

      1、裝飾裝修分部工程包含以下分項工程

      1) 水泥砂漿樓地面;

      2) 陶瓷磚樓地面;

      3) 大理石、花崗巖樓地面;

      4) 實木地板;

      5) 實木復合地板;

      6) 竹地板;

      7) 一般抹灰;

      8) 裝飾抹灰;

      9) 木門窗制作與安裝;

      10) 金屬門窗安裝;

      11) 塑鋼門窗安裝;

      12) 特種門窗安裝;

      13) 鋼化玻璃地彈門安裝;

      14) 明龍骨吊頂;

      15) 暗龍骨吊頂;

      16) 輕質隔墻;

      17) 活動隔墻;

      18) 玻璃隔墻;

      19) 飾面板(陶瓷磚或石材)安裝;

      20) 飾面磚粘貼;

      21) 水性涂料(乳膠漆)涂飾;

      22) 溶劑型涂料(油漆)涂飾;

      23) 裱糊、軟包;

      24) 櫥柜制作與安裝;

      25) 窗簾盒制作安裝;

      26) 窗臺板制作安裝;

      27) 暖氣罩制作安裝;

      28) 門窗套制作安裝;

      29) 護攔、扶手制作安裝;

      30) 花飾制作安裝;

      31) 樓梯制作安裝;

      32) 卷材、涂膜防水層等。

      2、給排水及采暖分部工程包含以下分項工程

      1) 給、排水管路改造;

      2) 給水管道及配件安裝;

      3) 給水設備安裝;

      4) 給水管道防腐、保溫;

      5) 排水管道及配件安裝;

      6) 熱水供應系統管道及配件安裝;

      7) 熱水管道防腐、保溫;

      8) 衛生器具安裝;

      9) 衛生器具給水配件安裝;

      10) 衛生器具排水配件、管道安裝;

      11) 采暖系統改造;

      12) 采暖管道及散熱器安裝等。

      3、電氣分部工程包含以下分項工程

      1) 電氣改造;

      2) 線管、線槽敷設;

      3) 電線、電纜敷設;

      4) 線路連接;

      5) 開關、插座安裝;

      6) 普通燈具安裝;

      7) 建筑照明通電試運行;

      8) 弱電系統的通信線路、網絡線路、電視閉路線路、樓宇對講系統的移位、終端連接及插座安裝等。

      二.監理目標

      1、工程質量控制目標:工程質量全部合格,95%以上業主滿意,部分工程質量達到優良。

      2、工程進度控制目標:杜絕施工單位和監理單位不盡職造成的工期拖延,確保工程按期交工。

      3、工程投資控制目標:在工程不變更、裝修檔次不改變的情況下不突破工程預算。

      4、安全控制目標:施工期間杜絕人為的安全事故。

      三、監理依據

      《建筑法》、《合同法》、《建設工程質量管理條例》等法律法規;《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300—2001、《建筑裝飾裝修裝修工程施工質量驗收規范》GB50210

      —2001、《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209—2002、《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242—2002、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303—2002等相關規范及施工合同、監理合同等與裝飾裝修工程有關的文件。

      四、工裝監理工作要點

      1、成立工程項目監理部,監理部設總監理工程師或總監理工程師代表1名,裝修監理工程師兩名,水、電、暖綜合監理工程師1名,監理員、資料員名1名,共計6名監理人員。

      2、與業主(代理人)簽訂工程監理委托合同。

      3、召開第一次工地會議,會議包括以下主要內容:

      1)業主、施工單位和監理單位分別介紹各自現場的組織機構、人員及其分工;

      2)業主根據委托監理合同,宣布對總監理工程師的授權;

      3)業主介紹工程開工情況;

      4)施工單位介紹施工準備情況;

      5)總工程師介紹監理工作的主要內容;

      6)研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員、召開工地例會的周期、地點及主要議題。

      4、認真做好工程質量事前控制工作。工程所用主材必須先行報驗,需復檢的材料,監理人員必須見證取樣,跟蹤送檢。

      5、工程找關鍵工序、重點部位施工工藝和確保工程質量的措施及施工方案,要經監理師簽認。新材料、新工藝、新技術應用時,要求施工單位報送有關證明文件或工藝措施,必要時組織專題論證,簽認后方可實施。

      6、工程質量事中控制時,各分項工程施工要做到按程序報驗,驗收合格后方可進行下一道工序。對于未報驗的隱蔽工程,施工方自行隱蔽,要求施工單位進行剝露,按照規范規定的檢驗數量加倍檢驗,發現一處不合格,要求施工單位全部返工,其費用及工期延誤的責任由施工方承擔。

      7、監理人員堅持巡查施工現場,重點部位、關鍵工序的施工要跟班旁站。監理人員發現施工過程中出現質量缺陷,及時口頭告誡并下達監理通知書要求整改,發現施工出現重大質量隱患,可能造成質量事故或已造成事故,應通過總監理工程師下發工程暫停令,要求施工單位停工整改,整改完成后經監理人員檢驗,符合設計及質量驗收規范要求后,總監理工程師方可簽發復工令。暫停工或復工時應告知業主。

      8、工程的進度偏離進度計劃時,要及時采取措施糾偏,防止工期拖延。如果非施工單位原因,使工程不能按計劃,要及時向業主報告工程進度情況,預防因業主或監理單位等原因導致的工期延誤和費用索賠。

      9、認真審定工程變更的合理性和必要性,審核工程變更預算,嚴格控制工程變更費用。

      10、協助業主、施工單位管好施工安全。工程施工完成后,依據有關法律、法規、施工圖等文件對已完工程進行驗收,存在的問題督促施工單位整改。項目監理部要對竣工資料和實物全面進行檢查,合格后由總監理工程師簽署竣工驗收單,并向業主口頭或書面告知工程質量情況。

      在竣工驗收時對某些剩余工程或缺陷工程,在不影響交付的情況下,經業主、設計單位、施工單位和監理單位協商,由施工各單位在竣工驗收后限期完成整改。工程竣工交付后,監理單位要定期進行工程回訪,發現工程顯露出質量問題,及時通知施工單位進行維修。

      驗收標準

      簡單裝修一般從五個方面進行驗收,即:水電、瓦、木、油。

      (1)電線、電纜、開關、插座應具有國家電工產品安全認證書。暗敷電線必須穿管,套管必須是阻燃材料,管壁、管口和線盒應平滑、無毛刺,外形不應有折扁裂縫。不得將電線直接埋入墻內或浮擱在吊頂上。電線在管內不得有接頭和扭結。

      (2)地面電路鋪設完畢后,應在護套管兩側放置方木,或用水泥砂漿做護坡,以防止施工中人員走動時踩破。吊頂內的線路應固定在距吊頂 5cm 處。

      (3)強弱電走線相距應在 50cm 以上。更不得穿在一根管內。

      (4)電線與暖氣、熱水、煤氣管之間平行距離不應小于 30cm,交叉時的間距不應小于 10cm。

      (5)暗敷入墻、地的水管應進行防腐處理。

      (6)給、排水管道安裝應橫平豎直,牢固不松動、入墻地的應填水泥砂漿保護,保護層厚度 1—1.5cm。

      (7)冷熱水管的平行間距不應小于 20cm。

      (8)管線與衛生器具、閥門等的連接要嚴密無滲漏,試壓合格后才能進行下一工序的施工。

      (9)廚房、衛生間等用水空間地面排水應順暢,地面坡度約2%并向地漏方向傾斜,管口有防堵措施,保證上下水通暢無堵塞。

      1、瓦工:包括對瓷磚(濕貼、干貼)、石材(濕貼、干掛)的驗收。

      (1) 磚面是否平正、沒有傾斜現象;

      (2) 磚面是否有破碎崩角現象;

      (3) 磚面縫隙是否規整一致。

      (4) 洗手間、陽臺及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度;

      (5) 瓷磚方向是否正確、沒有反轉現象;

      (6) 花磚和腰線位置是否正確、沒有偏位或高度錯誤現象。

      (7) 平整度、垂直度、高低差。

      (8) 空鼓率不大于 。

      (9) 沒有色差。

      2、木工:包括對門窗、吊頂、櫥柜、墻群、暖氣罩、地板的驗收。根據《宅裝飾裝修驗收標準》(DB31/30—2003)對木工工程進行驗收。

      (1)櫥柜驗收

      1)造型、結構和安裝位置應符合設計要求。實木框架應采用榫頭結構。櫥柜表面應砂磨光滑,無毛刺或錘痕。采用貼面材料時,應粘貼平整牢固,不脫膠,邊角處不起翹。櫥柜臺面

      應光滑平整。櫥門和抽屜應安裝牢固,開關靈活,下口與底邊下口位置平行。

      2)配件應齊全,安裝牢固、正確。

      3)櫥柜驗收和方法應按表1的規定進行。

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      (2)木地板驗收

      a、木地板表面應潔凈,無沾污、磨痕、毛刺等現象。木擱柵安裝應牢固,木擱柵門勺含水率應≤16.0%。地板鋪設應無松動,行走時無明顯響聲。地板與墻面之間應留8mm—12mm 的伸縮縫。

      b、木地板的鋪設質量驗收要求及方法應按表 2 的規定進行,衛浴地板等特殊規格的地板應按產品說明書操作。 

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      (3) 木門窗的驗收

      a、木門窗應安裝牢固,開關靈活,關閉嚴密,且無反彈,倒翹。

      b、表面應光潔,無刨痕、毛刺或錘痕,無脫膠和蟲蛀。

      c、門窗配套應齊全,位置正確,安裝牢固。

      d、木門窗的安裝驗收要求及方法應按表 3 的規定進行。

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      1)水性涂料、油漆工:包括對油漆(清油、混油)、涂料、裱糊、軟包的驗 收。涂刷或噴涂要均勻,無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋, 表面無鼓泡,脫皮,斑紋等現象。

      (1)墻、頂面批嵌平整,無掉粉,起皮,漏刷;

      (2)無明顯色差、泛堿、返色、刷紋;

      (3)無顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫。

      2)清漆

      (1) 木紋清晰、棕眼刮平,平整光滑;

      (2) 大面無裹楞、流墜、皺皮,小面無明顯處;

      (3) 顏色基本一致,無刷紋,不允許有漏刷、脫皮、斑紋。

      3)混色漆

      (1) 大面無透底、流墜、皺皮,小面無明顯處;

      (2) 表面平整、光滑、均勻一致,裝飾線、分色線偏差不大于2cm;

      (3) 分色大面無裹楞,小面允許偏差不大于2cm;

      (4) 顏色一致,刷紋通順,不允許有脫皮、漏刷、泛銹。

      4)裱糊

      (1) 色澤一致,無明顯色差,花紋圖案吻合恰當;

      (2) 墻紙(布)與頂角線、踢腳線拼接緊密,無縫隙;

      (3) 粘貼牢固,不得有漏貼、補貼、脫層,陰陽轉角棱角分明;

      (4) 表面無皺折、污斑、翹邊、波紋起伏;

      (5) 壁紙垂直度 3m 內不大于 4mm,壁紙(布)接縫不大于0。


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