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      陜西智鴻監理
      【第三方監理公司之陜西智鴻監理驗房標準】
      作者:智鴻 時間:2019-09-04 閱讀:1002

      一、毛坯房驗房部位及內容

      1、 檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等;

      2、 檢查蓄水、滲水等;

      3、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶;

      4、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標識是否明確;

      5、檢查水通、電通;

      6、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況;

      7、 告訴業主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等);

      8、 檢查層高是否符合合同要求;

      9、 檢查四周墻體及窗戶的滲漏;

      10、 檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規范要求;

      11、 檢查房屋有無安全隱患;

      12、檢查墻地面平整度;

      13、檢查陰陽角。

      二、檢驗毛坯房是否達到標準

      1、進戶門

      (1)兩側門框是否灌漿不實,底部和兩側門框是否均未灌漿,灌漿口是否缺皮帽;

      (2)門扇門框表面是否有劃痕、生銹、污漬、凹陷變形痕跡,門上是否無生產廠家及合格證標簽;

      (3)門扇開關時鉸鏈部位是否有異常響聲,開關是否靈活; 

      (4)內保險開關是否不靈活或根本無法開關,門鎖是否鎖舌變形;

      (5)門上是否缺貓眼、門鈴,門扇或門框安裝歪斜;

      (6)進戶門內門框是否大小頭誤差,門頭墻面是否有高低誤差,門框墻面有無開裂、空鼓;(7)防盜門型材壁厚是否達不到要求;

      (8)防火門內部是否無耐火填充物,防火等級是 否達不到要求;

      (9)要求出示進戶門的防火防盜(小高層和高層)或防盜(多層和低層)等級證書及質檢報告。

      2、室內門窗

      (1)鋁型材門窗壁厚達是否達到國家相關規范要求(窗:1.4mm,門:2.0mm);

      (2)鋁型材門窗型材是否做斷橋隔熱鋁型材;

      (3)塑鋼門窗內部是否加鋼(吸鐵石檢查);

      (4)所有推拉門窗下部是否有防撞塊,防撞塊是否過短;

      (5)門窗推拉是否靈活,門窗 上的把手開關是否靈活,是否安裝牢固;

      (6)所有外開門窗開關是否靈活,風撐部位是否固定牢固,有無嚴重生銹情況;

      (7)門窗上的把手開關是否靈活,是否安裝牢固;

      (8)檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況,表面是否劃痕、污漬、變形較多,門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫,門窗玻璃是否安裝密封到位,門窗框與墻體交接部位是 否有漏縫、開裂情況;

      (9)部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃:

      1)查看玻璃上的3C標識,需要安裝安全玻璃的部位:7樓或7樓以上外開窗;

      2)面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于50cm的固定玻璃;

      3)陽臺護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠);

      4)如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁,則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉,及窗磁門磁5)是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側剪斷);

      6)檢查所有門窗窗框附近墻面有無滲水情況。

      7)需要安裝安全護欄的窗戶,安全護欄是否安裝到位,安裝是否牢固;

      8)檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況,門窗上是否安裝中空玻璃,中空玻璃是否有9)漏氣情況,沒有安裝中空玻璃的,則要求提供相關設計說明。

      3、水電

      (1)檢查強電箱內部回路有無做標識,標識是否有遺漏或標錯(相位儀檢測),漏電保護是否正常工作(手動或相位儀檢測);

      (2)檢查弱電箱內3線是否進戶(寬帶、電話、AV),如合同有約定安裝智能模塊,則查看智能模塊是否安裝;

      (3)檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固;

      (4)檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測),插座位置是否有不合理的情況,衛生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的,防濺盒是否安裝到位。

      (5)檢查水路有無進戶,所有下水、地漏是否通暢; 檢查地面有無管線彈線標識;

      4、廚房

      (1)檢查墻頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況;

      (2)檢查廚房入口地面有無干濕分區線,分區線高度是否達到 3cm,墻地面防水情況;

      (3)檢查煙道管身有無裂縫,單向止閥是否安裝到位,閥門開關是否靈活,閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度(最低中心間距2.4米高);

      (4)檢查煤氣表是否進戶,煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設施有無沖突(如單向止閥,下水管等),煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設置套管;

      (5)檢查廚房開間、進深有無超過允許范圍的偏差(2cm 以內);

      (6)有梁部位,梁 上有無大小頭誤差,窗臺面及兩側窗框墻體有無大小頭誤差(5mm 以內);

      (7)如墻面設置排風孔,且能看見孔洞內部結構時,檢查內部鋼筋有無被打斷情況 ;

      (8)檢查下水管固定件是否安裝牢固,下水管管身有無破損開裂情況,下水管檢修口是否缺檢修蓋,下水管頂部是否有水漬,如有防火要求的樓層,下水管頂部是否安裝防火圈,防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

      5、衛生間

      (1)檢查墻頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況;

      (2)檢查衛生間入口地面有無干濕分區線,分區線高度是否達到 3cm,墻地面防 水情況;

      (3)檢查衛生間開間、進深有無超過允許范圍的偏差(2cm 以內);

      (4)有梁部位, 梁上有無大小頭誤差,窗臺面及兩側窗框墻體有無大小頭誤差(5mm 以內);

      (5)如墻面設置排風孔,且能看見孔洞內部結構時,檢查內部鋼筋有無被打斷情況;

      (6)檢查下水管固定件是否安裝牢固,下水管管身有無破損開裂情況,下水管檢修口是否缺檢修蓋,下水管頂部是否有水漬,如有防火要求的樓層,下水管頂部是否 安裝防火圈,防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況;

      (7)如衛生間內有隔墻,且頂部有下水管穿過隔墻,則在隔墻穿管部位應預留套管;

      (8)檢查馬桶坑距是否會影響后期馬桶安裝;

      (9)檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固,內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵;

      (10)檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況;

      (11)檢查頂部下水管高度是否過低,會不會影響后期吊頂高度;

      (12)廚衛間在地面空鼓修復完畢后做一次 24 小時的蓄水試驗。

      6、客餐廳

      (1)檢查墻頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水、平整度情況。

      (2)檢查客餐廳開間、進深、凈高有無超過允許范圍的偏差(2cm 以內);有梁 部位,梁上有無大小頭誤差,窗臺面及兩側門窗框墻體有無大小頭誤差(5mm 以 內)。

      (3) 檢查客廳空調孔位置是否合理,有無倒返水情況,室外機位置是否合理。

      (4)檢查外墻保溫情況。

      (5)檢查外墻滲水情況。

      7、臥室、書房

      (1)檢查墻頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水、平整度情況;

      (2)檢查臥室、書房開間、進深、凈高有無超過允許范圍的偏差(2cm以內);

      (3)有梁部位,梁上有無大小頭誤差,窗臺面及兩側門窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內);

      (4)檢查臥室、書房空調孔位置是否合理,有無倒返水情況,室外機位置是否合理;

      (5)檢查外墻保溫情況;

      (6)檢查外墻滲水情況。

      8、 陽臺、露臺

      (1)檢查墻頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水情況;

      (2)檢查陽臺、露臺護欄高度是否達到規范要求(7樓以下:1.05m,7樓以上:1.10m);

      (3)檢查陽臺地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況;

      (4)如露臺上有煙囪,則檢查煙囪高度是否高過室內門窗的上延;

      (5)檢查陽臺、露臺是否與隔壁住戶間留有公共通道或易于攀爬、翻越的設施(公共安全隱患的存在)。


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