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            【專業驗房丨怎么樣做到交房不被騙呢?看看人家怎么驗房就知道!】
            作者:智鴻 時間:2021-05-27 閱讀:30

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            首先我們要明確什么時候交房?

            通常說來,開發商毛坯房建完之后會通知業主到場驗房,如果本人到不了場,可以適當延期交房或者委托他人收房驗房,需要以書面委托書告知。


            但一定要注意交房不等于到場逛一圈,看看自己的毛坯房,然后簽個字就完事兒了,沒那么簡單!這里面的“水”有多深,相信大家稍微了解一下就知道。

            交房之前一定要先驗房,這一步就是確保我們收到的房子是沒問題的;一旦在交房之前發現房子有問題,這些問題將全權由開放商解決,但如果交房之后,甚至是硬裝完成之后才發現房子有問題,別說開發商兩手一甩什么都不管,就算開發商有點良心愿意承擔,后期花費的時間、金錢、人力成本也足以讓你頭疼半年了。

            所以,這篇文章的目的就是幫助大家在交房驗房過程中更加專業的解決問題,減少之后可能出現的麻煩,少走彎路。



            1、 地面平整度驗收

            千萬不要以為反正也要裝地磚/地板,坑坑洼洼不平也沒關系,因為如果地面高度差太大,工人找平難度也隨之增大,還有隨之增多的預算以及不得不犧牲的層高,何必呢?

            可以量一下地面高度差,在3厘米以內算是正常,超過則可以要求開發商整改。

            2、 墻面、天花板裂縫驗收

            去之前可以帶上一個小榔頭,交房的時候用小榔頭敲一敲墻面,聽聽聲音是否清脆,有沒有空鼓;

            觀察各個房間墻面和天花板是否有裂痕,窗臺是否有水漬,若有,則外墻防水不達標;

            如果是頂樓住戶的話,還要看墻面是否有水漬,以此推斷外墻面防水是否合格,

            3、 地漏下水驗收

            建房的時候,工地很多石塊砂礫非常容易掉進下水管道,如果不注意檢查的話,后期堵了會相當麻煩。

            所以建議大家在驗房的時候,用小桶接點水,從各個下水點倒下去,觀察水流速度,如果有堵塞的情況,可以及早發現及早處理。

            4、 設計師量房

            這一步很重要,建議請專業的設計師陪同前往,由設計師完成量房工作,測量房屋面積和各房間的布局及數據,并與合同簽訂的房屋面積進行比對,一般與實際測量面積誤差控制在3%之內,若誤差超過3%,業主有權按照與開發商簽訂的合同要求其進行賠償。



            交房之前開放商會給業主寄一份收房通知書,將詳細的流程以及所需材料都羅列出來了,包括身份證、已交房款及水費發票/收據、常住人員照片及身份證復印件、銀行卡或存折及開戶人身份證、《購房合同》或樓宇認購書等,各個開發商所需證件可能有微小的出入,以自己手中的材料為準。

            1、業主到場之后,開發商和物業會先核驗業主材料,然后開始走交房驗房流程。

            2、業主需要先領取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》,以及《房屋土地測繪技術報告書》《管線分布竣工圖》,在這個過程中開發商會向你介紹每個表的用處,可以仔細聽一聽;

            3、然后業主可以開始驗房,按照我們上面提到的驗房步驟進行驗,如果擔心自己驗房落下重要的環節的話,可以花錢請一位專業的驗房師。在整個驗房過程中,有任何問題都要提出來,不要以為小問題就不管,對自己可沒什么好處,開放商會針對業主發現的問題提出相對應的解決方案,這里建議將雙方的協商結果落實到紙上,形成有法律效力的書面協議。

            4、然后將量房結果與合同中的住房面積進行比對,如果出入較大,可根據協議要求開放商進行賠償;接下來業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

            5、然后與物業簽訂物業協議,這里需要注意物業管理合約中的清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,另外繳納物業費的時候記得要發票/收據;

            6、辦理房產證,簽署《入住交接單》;


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