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      陜西智鴻監理
      【裝修監理丨為什么要堅持使用獨立第三方監理?】
      作者:智鴻 時間:2021-06-09 閱讀:62

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      裝修后的業主朋友常說“每次裝修都會掉一層皮”,尤其是小白業主。

      裝修過程繁瑣,半手工作業多,專業化程度高,業主與裝修公司信息不對稱非常嚴重。

      這種信息不對稱不僅會讓業主無法分辨虛假的高報價,還得踩幾個大大小小的坑,所以這幾年家裝市場出現了新的細分:第三方監管。而西安智鴻監理,始終堅持采用獨立第三方監理制度。家裝過程全程由智鴻監理進行獨立的第三方監理,專業驗房、報價預算審核、監督管理。

      要理解第三方監理,首先要看什么是家裝監理。

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      什么是家裝監理?

      家裝監理是工程監理市場細分的產物,其主要目的是保證工程建設的質量和安全,提高建設水平,節約建設成本,發揮建設效益。

      這個職業需要經過政府的審核批準,才有資格當主管。不是熟人幫忙打理裝修情況。

      目前市場上有兩種家裝監管模式:一種是裝修公司內部監管。業主咨詢的時候,裝修公司會推薦公司的內部監理人員,說內部監理會比外部監理更好更便宜;

      另一種是第三方監理,為業主提供純粹的技術服務,獨立于業主與施工方之間的第三方,以專業知識為業主提供裝修監理服務。

      有必要找第三方主管嗎?

      就上述工作職責而言,我們可以知道主管和施工工長實際上處于“針鋒相對”的局面。不該加的項目不花錢,質量不符合施工標準的返工。這些是主管的工作領域。

      裝修公司的主管和工頭的工資是同一個老板出的。你覺得自己人阻礙自己人多賺錢,邏輯上有道理嗎?

      至于是否有必要找第三方監督,根據業主家裝的實際情況,不如先做個小測試:

      1.水電、管道等基礎施工、材料選擇等裝修知識有系統了解嗎?

      2.你時間夠嗎?

      3.你家裝修預算相對充足嗎?

      4.你的溝通能力和場控能力還行嗎?

      5.你或你的直系親屬最近兩年有完整的裝修經歷嗎?(注意不是同事、小孩、遠房親戚等。如果你的答案有一半以上是否定的,可以考慮找第三方監理)。

      第三方監理能做什么?

      1、裝修前。

      裝修開始前能找到好的第三方監理,監理會幫業主審核合同和報價。

      報價評審將避免因追加、遺漏、重復定價而產生的不合理費用,以及合同評審設計中是否存在安全隱患和圖紙設計方案的可行性,從而提前避免施工過程中因設計不合理而導致返工、工期延誤等潛在風險。

      第三方監理不僅可以幫助業主識別裝修公司是否可靠,還可以幫助業主制定可靠的裝修合同,以及系統地測量房屋數據和計算工程量。

      雖然各個裝修公司的價格不一樣,但是房子的大小,具體的建筑量,以及一些硬性的施工和裝修標準都是不變的。

      2、正在裝修中。

      監理將會同業主、設計師、工長到現場檢查房屋的基本情況,將圖紙與實際情況進行比較,如果有不合理的地方,在現場進行整改,經多方確認后,按照方案進行施工。

      施工開始后,監理需要對原材料進行驗收,以避免因劣質施工而引起的糾紛。在確定合同時,需要詳細說明各種材料的信息,如地板材料、裝飾線、頂層材料、緊固件等。,這將需要主管的嚴格驗收。

      在例行檢查中。監理人將督促和檢查施工方執行工程技術規范。如果違反操作規程,影響工程質量,施工方將進行整改,控制工期,在保證質量的前提下盡快完成施工任務。

      裝修時和工頭打架的酸經歷相信很多業主朋友都遇到過。即使之前做了更多的知識儲備,在實踐中,工頭也是披上了一些專業的條款加上十幾年的經驗加持。對于小白的所有者來說,直接強制仍然很容易...

      3、驗收。

      目前第三方監理公司主要按節點受理,主要包括:

      1.隱蔽工程:如水電、吊頂基礎等。

      2.泥漿工程:墻地磚、地面防水、櫥柜、隔斷等。

      3.繪畫作品:墻頂基層等。

      4.竣工驗收:成品安裝檢查和最終竣工驗收。

      比如大家都很重視的水電工程,使用的材料是否合格,接線是否符合規范,是否計算多走路多,安全是否合格等等。,在有見識的人的幫助下,還是有可能避免很多隱患的。

      陜西智鴻項目管理有限公司是專業從事裝修設計|造價預算|驗房收房|監理|代做標書|工程咨詢|工裝驗收|項目承包|項目合作|資質合作|招標代理|加盟合作|家裝驗收等服務業務的公司,是獨立第三監理公司,陜西省室內裝飾協會會員單位,具有房屋建筑工程監理乙級資質。



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